Avantages d’acheter son appartement sur plan

L’achat d’ un logement sur plan ou en VEFA (Vente en l’État de Futur Achèvement) présente plusieurs avantages. D’abord il vous évite les frais de rénovation qui peuvent parfois s’avérer élevés sans avoir à transformer le bien immobilier en chantier dès que vous l’aurez entre vos mains. Ensuite, les frais de notaire ainsi que les frais de rémunération de l’intermédiaire sont moins élevés dans l’achat sur plan. Aussi, vous bénéficierez d’une exonération pendant deux ans au paiement de la taxe foncière après l’achèvement de vos constructions. Puis, avec les logements labellisés BBC (Bâtiment Basse Consommation), vous payez trois fois moins en charges chauffage et en eau chaude. L’achat d’un appartement sur plan vous offre également une pluralité de garanties. Il s’agit de la garantie décennale qui couvre pour dix ans les vices liés à la solidité du bâtiment et pour deux ans le fonctionnement des équipements indissociables de la construction. Il s’agit aussi de la garantie pour défaut d’isolement phonique pour une période d’un an et portant sur tous travaux de mise aux normes. La convention de VEFA renferme quant à elle une série de trois garanties.Il y a la garantie des dommages lorsque l’ouvrage présente au final les vices couverts par la garantie décennale. Il y a également la garantie relative au remboursement des fonds investis si le programme n’est pas mis sur pied. Il existe encore la garantie d’achèvement afin que la construction soit entièrement réalisée.

Inconvénients d’acheter son appartement sur plan

L’achat d’un appartement sur plan outre le prix en général de 15% plus cher que dans l’ancien bâtiment implique que l’on commence à le payer tout en continuant d’assurer son loyer. Le remboursement de l’emprunt peut aussi coïncider avec la période de construction qui présente un paiement échelonné. Mais le principal inconvénient dans la VEFA réside dans la lenteur du délai de livraison. En effet, la durée entre la réservation et la remise des clés peut aller de 12 mois à 18 mois. Cela est dû au fait que les promoteurs rentrent d’abord dans une phase de commercialisation où ils font la publicité de leur programme sur plan. Ce n’est qu’après avoir eu assez de réservations qu’ils entameront la procédure de l’achat du terrain et de l’obtention de l’autorisation de construire qu’ils commenceront les travaux. De plus, lorsqu’ils jugent que le nombre des réservations n’est pas suffisant pour investir, les promoteurs ont le droit de renoncer à la construction du programme à condition de rembourser à ceux qui ont déjà réservé leur dépôt de garantie. Le même risque est à courir avec un entrepreneur. Par ailleurs, les logements neufs sont très souvent situés loin de certaines infrastructures comme les zones commerciales ou les écoles car, il n’en existe pas beaucoup dans le centre-ville. Et pour finir, les possibles déceptions à la remise des clés d’un nouvel appartement donnent lieu à des recours qui vous prennent du temps et de l’argent. Pour être mieux conseillé dans le choix d’un nouvel appartement, lire ici toutes les informations utiles avant de vous lancer soit dans le neuf, soit dans l’ancien.