Cet investissement immobilier est entouré d’un mythe suscitant plusieurs interrogations parmi le grand public. Investir ou pas ? Ce placement a de nombreux attraits qui sont passés en revue sur le blog Investissement Malin. L’auteur propose une analyse des nombreux facteurs qui entre en ligne de compte avant d’envisager de placer du capital.

Exemple concret

Un cas d’étude concret est proposé pour fournir une idée de la rentabilité que peut générer un parking.  Le prix d’achat d’un parking à Boulogne-Billancourt est annoncé avec un loyer mensuel de 130 euros hors charges et ayant déjà obtenu un locataire. L’investisseur obtient un rendement net de frais de plus de 10%. Avec un tel rendement, avoir un effet de trésorerie nul est réalisable à partir du moment que le locataire s’acquitte du loyer et en ayant recours à un financement sur 20 à 25 ans. Ce qui rend alors l’investissement dans un parking très intéressant.

Quelles contraintes ?

Une des plus grosses contraintes reste la vacance ; les villes sont nombreuses à vouloir éviter les voitures ce qui peut avoir un impact sur la demande pour les parkings. L’intérêt pour le « produit » peut aussi baisser si un nouveau parking public est construit non loin du vôtre. Au niveau de la fiscalité, la location du parking ressort des revenus fonciers menant à une fiscalité conséquente des loyers.

Mode d’emploi pour investir

Les deux points essentiels sont l’emplacement et le rapport locatif. Si le rendement est moins de 7% net, il n’est alors pas pertinent d’investir. A noter qu’un rendement supérieur à ce chiffre est rare. Au niveau de l’emplacement, il faut également bien se familiariser avec l’environnement de votre parking et de contacter les collectivités pour avoir une idée des projets du plan de développement urbain.

En général, ce type de placement est plus simple que d’avoir à gérer la location d’un appartement. Les charges sont relativement minimes de même que l’entretien même si les baux protègent moins bien que celui des locataires. Les frais les plus importants sont ceux de l’agence qui va gérer la location du parking. Il est conseillé de prendre en charge cette partie en choisissant d’acheter un parking pas loin de chez vous.

Investissement Malin est un blog dynamique qui traite de plusieurs sujets liés à l’investissement notamment l’immobilier ou l’or ou encore des pistes plus atypiques comme le vin et l’art. L’objectif étant de fournir aux internautes des idées et des astuces pour trouver des investissements tangibles et rentables.